Разъяснено, с какой даты для целей НДФЛ исчисляется срок владения, если две квартиры объединены в одно нежилое помещение

sinenkiy / Depositphotos.com

Для целей НДФЛ, в случае объединения квартир, моментом возникновения права собственности на образованный объект недвижимости признается дата первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. До момента отчуждения объекты не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 февраля2019 г. № 03-04-05/10010.

В рассмотренной финансистами ситуации физлицо в 2011 году приобрело две квартиры. Позднее они были объединены в один объект с переводом в нежилое помещение. Запись о праве собственности налогоплательщика на нежилое помещение внесена в государственный реестр прав в 2016 году. Министерство отметило, что данный факт не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на такой объект, то есть не влияет на срок владения объектом недвижимого имущества. При этом собственник имущества не обязан подавать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный недвижимый объект.

Какие документы необходимо представить в инспекцию, если налогоплательщик при продаже имущества заявляет уменьшение доходов на сумму расходов? Узнайте из материала "Налоговый вычет по НДФЛ при продаже имущества (имущественных прав)" в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что если объект находился в собственности пять лет и более, то весь полученный доход освобождается от НДФЛ (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). А по приобретенным в собственность объектам до 1 января 2016 года указанный срок составляет три года (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации").