Индивидуальный предприниматель (далее - ИП) применяет патентную систему налогообложения (основание - ст. 346.43 НК РФ). Вид предпринимательской деятельности - сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. На летний период жилые помещения (комнаты), принадлежащие ИП на праве собственности, сдаются внаем физическим лицам. Необходимо ли заключать ИП с физическими лицами договоры найма жилого помещения (комнаты)?

Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Однако в случае спора наймодатель лишен права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства заключения договора найма (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

26 июня 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.